Los Procesos de Desahucio

Lcda. Lisandra Rodríguez Moreno

Abogada Notario

El desahucio es el remedio judicial que tiene una persona que es dueña de una propiedad y desea recobrar la misma, cuando un inquilino no desea desocuparla.  Es un proceso sumario, en el que se atiende de manera expedito ante los tribunales.  Esto se hace buscando la manera de atender rápidamente una reclamación de un dueño de propiedad quien tiene derecho a disfrutar su propiedad y no puede alcanzar una acuerdo para que un inquilino desaloje la misma.  Alguna de las razones más comunes es la falta del pago del alquiler o haber violado alguna clausula en el contrato de arrendamiento.  

En el proceso de desahucio los inquilinos tienen derecho a presentar unas defensas que están definidas en la ley.  Las defensas más comunes son que se realizó el pago del canon de arrendamiento a tiempo, que no se incumplió con el contrato de arrendamiento o que la persona que reclama ser la dueña de la propiedad no lo es. 

Cuando el inquilino que se solicita desaloje la propiedad es una persona de escasos recursos o tiene menores de edad bajo su techo, el tribunal tiene el deber de enviar copia de la sentencia que emita al Departamento de la Familia y al de Vivienda.  Las agencias deben proveer la asistencia necesaria para que los inquilinos desalojados puedan tener acceso a la asistencia gubernamental disponible.  Si la persona cuyo desalojo se solicita es un adulto mayor, se debe enviar copia de la sentencia a la Oficina del Procurador para las Personas de Edad Avanzada.  

El dueño de la propiedad no puede tomar acciones contra los inquilinos y no puede hacer que desalojen la propiedad a la fuerza.  Tomar acciones como cambiar cerraduras, suspender servicios de agua y luz o sacar las pertenencias de la propiedad, sin que exista una orden judicial, no está permitido.  Si el dueño desea recuperar la propiedad y no se alcanza una acuerdo con el inquilino, tiene que recurrir a solicitar el desahucio a través de los tribunales.  

Una vez el tribunal declare con lugar el desahucio y emita sentencia, se informará el tiempo que tiene el inquilino para desalojar la propiedad.  Ese término se debe cumplir para evitar que el dueño de la propiedad solicite el lanzamiento, proceso en que los alguaciles llevan a cabo el desalojo de la propiedad.  El lanzamiento es el acto en el que se desaloja físicamente a las personas de una propiedad.     

Si usted es dueño de una propiedad y tiene la misma arrendada, o si es una persona que vive alquilada, es importante que conozcan sus derechos, que acciones se pueden tomar bajo la ley y que defensas existen.  Se debe buscar asesoramiento legal si tiene alguna duda sobre acciones que ocurran dentro de ese contrato y nunca se deben tomar acciones que afecten los derechos de terceros sin la debida autorización.  Los contratos de arrendamiento deben ser claros y deben tener delineadas las responsabilidades de cada parte.  Se debe buscar orientación legal al momento de firmar el mismo para estar claro en las obligaciones que le corresponde.  

La información brindada en este artículo es una orientación general y no debe ser considerada como una consulta legal específica. Para una consulta personalizada, se pueden comunicar a la oficinas del Estudio Legal Rodríguez Moreno, al 787-603-5199 o 939-866-2301 , o visite nuestra página web:

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