Pasos para seguir después de saldar hipoteca
Lcda. Lisandra Rodríguez Moreno
Abogada Notario
Terminar de pagar un préstamo hipotecario no libera la propiedad de las cargas en el Registro de la Propiedad. Al momento de hacer un préstamo hipotecario, se firma un pagaré, que obliga al deudor a pagar la deuda y se hace una escritura de hipoteca, que se inscribe en el Registro de la Propiedad. Al finalizar de pagar la deuda, la escritura de hipoteca seguirá inscrita si no se completa el proceso de cancelación registral.
La mayoría de la personas esperan con ansia el día en que se termina de pagar un préstamo hipotecario. La deuda se extingue al saldar la hipoteca, pero prevalece el gravamen en el Registro de la Propiedad. Es muy común encontrar propiedades con préstamos hipotecarios pagados en su totalidad y con el gravamen hipotecario en el Registro de la Propiedad. El no eliminar el gravamen dificulta transacciones futuras sobre la propiedad, ya sean por transferencias de título por compraventa o donaciones, como trámites hereditarios.
Al saldar el préstamo la institución financiera notifica el saldo del préstamo, envía documentos e instrucciones para que se lleve a cabo el trámite la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Dentro de los documentos que se le envían al deudor al finalizar el préstamo es el original del pagaré hipotecario. Ese documento en original es necesario para que se cancele la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
La mejor manera de cancelar el gravamen hipotecario en el Registro de la Propiedad es a través de una escritura de cancelación de hipoteca en la que se aneja el pagaré original a la misma inutilizado. Dicha escritura se presenta en el Registro de la Propiedad y se cancela el gravamen hipotecario. Es recomendable que este proceso se haga lo más pronto posible al recibo de los documentos de parte del acreedor hipotecario para evitar que el pagaré se pierda.
Si el pagaré original no está disponible, será necesario presentar un trámite judicial de pagaré extraviado para cancelar el mismo. Durante el proceso judicial deberá demostrársele al tribunal que el pagaré se extravió y que el mismo fue pagado. Al obtener la sentencia, se presentará la misma en el Registro de la Propiedad para liberar su propiedad del gravamen hipotecario.
Cancelar la hipoteca por el trámite judicial es un proceso más costoso, ya que hay que emplazar al acreedor hipotecario y publicar edictos para notificar a un posible tenedor del mismo desconocido. Además, se debe publicar la sentencia al finalizar el proceso y luego hay que inscribir la sentencia en el Registro de la Propiedad. Este proceso es uno que toma bastante tiempo, ya que hay que cumplir con los términos que requiere la ley.
El asunto de las cancelaciones de hipoteca es uno de mucha importancia, y hemos simplificado el tema para ayudar a la comprensión de este. Es importante que se asesore con un notario sobre el trámite para lograr liberar el gravamen hipotecario del Registro de la Propiedad. No remover el gravamen le puede traer dificultades al momento de querer hacer transacciones con la propiedad.
La información brindada en este artículo es una orientación general y no debe ser considerada como una consulta legal específica. Para una consulta personalizada, se pueden comunicar a la oficinas del Estudio Legal Rodríguez Moreno, al 787-603-5199, o 939-866-2301, visite nuestra página de Facebook bajo Estudio Legal Rodríguez Moreno o nuestra página web: www.estudiolegal-pr.com.
