Por: Lcda. Lisandra RodrÃguez Moreno
La mayorÃa de las personas, cuando compra una propiedad necesita hacer un préstamo hipotecario para adquirirla. El préstamo hipotecario es el tipo de deuda que está garantizada con la propiedad que se compra como colateral. Si el deudor no paga la deuda, el acreedor hipotecario puede solicitar la ejecución de la propiedad para recobrar el dinero prestado. Al momento de hacer el préstamo, se firma un pagaré, que obliga al deudor a pagar la deuda y se hace una escritura de hipoteca, que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La ley establece que las escrituras de hipoteca tienen que ser registradas en el Registro de la Propiedad. El efecto de esto es que su propiedad tendrá un gravamen en la propiedad hipotecada, que únicamente podrá ser removido cuando se termine de pagar la deuda. El propósito de esto es darle publicidad al gravamen para cualquier persona que tenga interés en la propiedad sepa de antemano que existe esa deuda hipotecaria. Por esta razón, es necesario presentar una escritura de cancelación de hipoteca una vez se termina de pagar la deuda hipotecaria; de esta manera se remueve el gravamen.
Una vez llega el dÃa de que se salda el préstamo hipotecario, el acreedor le enviará una carta comunicándole que se terminó de pagar la deuda y le enviaran el pagaré original. Con esos datos y documentos, un notario puede preparar la escritura de cancelación de hipoteca. Junto a esa escritura de cancelación de hipoteca se acompañará el pagaré original, y el notario se encargará de inutilizar el mismo.
El haber terminado de pagar la deuda no significa que el pagaré hipotecario quedará cancelado. Si el pagaré original no se cancela y el mismo se pierde, cualquier persona que tenga el pagaré en su posesión puede intentar cobrar la deuda.
Si el pagaré original no está disponible, será necesario presentar un proceso de pagaré extraviado ante un tribunal para lograr cancelar el mismo. Debido a que no están los documentos requeridos disponibles, no será posible trabajar la cancelación de hipoteca por un notario. Durante el proceso judicial deberá demostrársele al tribunal que el pagaré se extravió. Una vez el tribunal evalúa la evidencia que se le presenta, determinará si, en efecto, el pagaré se perdió.
Si se logra obtener la sentencia, se presentará un documento en el Registro de la Propiedad para informar que se obtuvo una sentencia declarando el pagaré extraviado. Por esta razón, recomendamos que se haga el trámite de cancelación de hipoteca cuando reciba el pagaré del banco y asà se evita que se pueda perder el mismo.
El asunto de las cancelaciones de hipoteca es uno de mucha importancia, y hemos simplificado el tema para ayudar a la comprensión de este. Es importante que se asesore con un notario sobre el trámite para lograr liberar el gravamen hipotecario del Registro de la Propiedad. No remover el gravamen le puede traer dificultades al momento de querer vender la propiedad.
La información brindada en este artÃculo es una orientación general y no debe ser considerada como una consulta legal especÃfica. Para una consulta personalizada, se pueden comunicar a la oficinas del Estudio Legal RodrÃguez Moreno, al 787-603-5199, o visite nuestra página web: www.estudiolegal-pr.com.